Xây nhà là một trong những cột mốc quan trọng nhất trong cuộc đời mỗi người, đặc biệt là khi bạn làm điều đó lần đầu. Để tránh những rủi ro không đáng có, việc trang bị kiến thức và chuẩn bị kỹ càng trước khi xây nhà là điều không thể bỏ qua. Cùng Đại Hưng xem ngay 9 điều cần lưu ý khi xây nhà nhé!
1. Xác định rõ nhu cầu và mục tiêu sử dụng
Trước khi bắt tay vào thiết kế, bạn cần xác định rõ ngôi nhà của mình sẽ phục vụ cho ai và trong bao lâu. Gia đình có bao nhiêu người? Có dự định sinh thêm con hay đón bố mẹ về ở cùng không? Từ đó, bạn sẽ xác định được số lượng phòng cần thiết, diện tích phù hợp, cũng như lựa chọn được phong cách kiến trúc.
2. Tính toán ngân sách kỹ lưỡng
Ngân sách là yếu tố then chốt ảnh hưởng đến mọi quyết định trong quá trình xây nhà. Bạn nên lập kế hoạch tài chính chi tiết, bao gồm chi phí thiết kế, vật tư, nhân công, hoàn thiện nội thất và cả các khoản phát sinh ngoài dự kiến.
Hãy xác định rõ hạng mục nào cần đầu tư kỹ, hạng mục nào có thể tối giản mà không ảnh hưởng đến chất lượng sử dụng lâu dài.
3. Lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp
Sau khi đã xác định được nhu cầu sử dụng và ngân sách đầu tư, bước tiếp theo là lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp. Đây không chỉ là yếu tố quyết định đến thẩm mỹ ngôi nhà mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng, thời gian thi công.
So sánh giữa hiện đại, tân cổ điển, mái Thái, mái Nhật,…
Việc lựa chọn phong cách thiết kế không chỉ ảnh hưởng đến vẻ ngoài thẩm mỹ mà còn quyết định chi phí xây dựng, độ phức tạp và thời gian thi công. Vì vậy, gia chủ cần phân biệt được rõ ràng các phong cách kiến trúc khác nhau để có thể lựa chọn kiến trúc phù hợp với gia đình mình nhất.
Dưới đây là bảng so sánh một số phong cách thiết kế phổ biến hiện nay:
| Tiêu chí | Hiện đại | Tân cổ điển | Mái Thái | Mái Nhật |
| Đặc điểm nhận diện | Đường nét tối giản, vuông vức, tường phẳng | Có phào chỉ, hoa văn nhẹ nhàng | Mái ngói dốc chữ A, hiên rộng | mái đua ra nhiều hướng, độ dốc vừa phải |
| Chi phí xây dựng | Thấp đến trung bình | Cao | Trung bình đến cao | Trung bình đến cao |
| Thời gian thi công | Nhanh | Lâu | Vừa phải | Vừa phải |
| Tính thẩm mỹ | Trẻ trung, tinh tế | Sang trọng, đẳng cấp | Gần gũi, truyền thống | Nhẹ nhàng, hiện đại |
| Khả năng chống nóng | Trung bình | Trung bình | Tốt | Tốt |
| Diện tích xây dựng | Mọi diện tích | Diện tích trên 100m, mặt tiền tối thiểu 5m | Rộng, chủ yếu là nhà vườn, biệt thự | Rộng, chủ yếu là nhà vườn, biệt thự |
| Khó khăn khi thi công | Ít | Đòi hỏi tay nghề cao | Cần thợ chuyên về hệ mái | Cần thiết kế kỹ phần đua mái |
Chọn phong cách hài hòa với ngân sách và sở thích cá nhân.
Trước khi quyết định, bạn nên tham khảo phối cảnh 3D mẫu nhà tương ứng với từng phong cách, so sánh với diện tích đất và dự toán tài chính của mình. Nếu ngân sách hạn chế, bạn có thể chọn nhà hiện đại đơn giản, sử dụng vật liệu phổ thông nhưng bố trí thông minh. Nếu bạn có tài chính thoải mái hơn thì có thể tham khảo thêm các mẫu nhà phong cách tân cổ điển, mái Thái hoặc mái Nhật.
4. Thuê đơn vị thiết kế – thi công uy tín
Sau khi lựa chọn được phong cách thiết kế phù hợp, việc tiếp theo – và cực kỳ quan trọng – là tìm một đơn vị thiết kế và thi công đáng tin cậy. Đây là nhân tố then chốt quyết định chất lượng công trình, khả năng tối ưu chi phí cũng như tiến độ thi công thực tế. Với người lần đầu xây nhà, việc hợp tác với một đội ngũ chuyên nghiệp sẽ giúp bạn yên tâm và tránh được nhiều rủi ro không đáng có.
Tiêu chí lựa chọn
Khi đánh giá một đơn vị thiết kế – thi công, đừng chỉ nhìn vào lời quảng cáo. Bạn nên kiểm tra:
- Kinh nghiệm thực tế: Họ đã hoạt động bao lâu, có chuyên sâu trong loại hình công trình bạn muốn xây (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…) không?
- Dự án đã thực hiện: Xem xét các công trình thực tế họ từng làm, phản hồi của khách hàng cũ, hoặc đến trực tiếp công trình đang thi công nếu có thể.
- Hợp đồng rõ ràng: Các điều khoản trong hợp đồng phải cụ thể – từ phạm vi công việc, vật liệu sử dụng, thời gian thi công, điều khoản thanh toán cho đến chính sách bảo hành.
Một đơn vị uy tín sẽ không ngại công khai chi tiết và cam kết minh bạch trong hợp đồng để bảo vệ quyền lợi đôi bên.
Ưu điểm của dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói
Thay vì chia nhỏ cho nhiều đơn vị phụ trách từng phần, bạn nên chọn dịch vụ thiết kế – thi công trọn gói bởi những lợi ích:
- Tiết kiệm thời gian và công sức: Bạn không cần làm việc với quá nhiều bên, tránh tình trạng “đá bóng trách nhiệm” khi có sự cố.
- Đồng bộ thiết kế – thi công: Bản vẽ thiết kế được chính đội ngũ thi công thực hiện nên hạn chế sai lệch, đảm bảo tính nhất quán từ bản vẽ đến thực tế.
- Tối ưu chi phí: Đơn vị thi công có thể tư vấn giải pháp vật liệu phù hợp, bố trí công năng hợp lý để tiết kiệm mà vẫn đảm bảo chất lượng.
- Kiểm soát tiến độ và chất lượng: Với gói trọn gói, bạn có một đầu mối chịu trách nhiệm toàn diện – giúp việc giám sát và xử lý phát sinh dễ dàng hơn.
5. Xin giấy phép xây dựng đầy đủ
Trước khi khởi công, bạn cần nộp hồ sơ xin phép xây dựng tại UBND quận/huyện nơi xây dựng công trình. Hồ sơ gồm: bản vẽ thiết kế, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đơn xin phép xây dựng, giấy tờ tùy thân, và bản cam kết an toàn.
Nếu xây nhà mà không xin phép, bạn có thể bị xử phạt hành chính, đình chỉ thi công hoặc buộc tháo dỡ công trình. Nguy hiểm hơn, bạn có thể không được hoàn công – tức không thể hợp thức hóa quyền sở hữu căn nhà sau này.
6. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công
Nếu không am hiểu về kỹ thuật hoặc không có thời gian theo dõi công trình, chọn dịch vụ xây nhà trọn gói là giải pháp toàn diện, các kỹ sư dày dặn kinh nghiệm sẽ thay bạn giám sát chặt chẽ quá trình thi công. Và bạn có thể tham gia vào việc giám sát bất cứ khi nào bạn muốn.
Các giai đoạn nên giám sát kỹ gồm: thi công móng, dựng khung nhà, đổ bê tông sàn, lắp đặt hệ thống điện – nước – chống thấm, và hoàn thiện nội thất. Nếu xảy ra sai sót ở một khâu cũng có thể khiến việc khắc phục về sau khó khăn hơn.
7. Lưu ý chọn vật liệu phù hợp
Vật liệu xây dựng quyết định đến độ bền và chi phí công trình. Nhiều người vì tiết kiệm đã chọn loại vật tư quá rẻ, dẫn đến chất lượng xuống cấp nhanh chóng, thậm chí phải sửa chữa sau vài năm.
Hãy ưu tiên những loại vật liệu có độ bền, phổ biến giúp việc bảo trì và thay thế sau này dễ dàng hơn.
8. Bố trí mặt bằng công năng thông minh
Một yếu tố quan trọng không kém cần được chú trọng là cách bố trí mặt bằng công năng. Nhiều người lần đầu xây nhà thường chỉ chú ý đến vẻ ngoài mà bỏ qua yếu tố “sống có tiện không?”. Thực tế cho thấy, một ngôi nhà đẹp nhưng thiếu tính thực tế trong công năng sẽ khiến cuộc sống hằng ngày gặp nhiều bất tiện và khó thích nghi lâu dài. Dưới đây là những điều cần lưu ý khi bố trí mặt bằng công năng.
Tối ưu ánh sáng, thông gió, hướng nhà.
Một ngôi nhà thông thoáng, đón được nhiều ánh sáng tự nhiên và gió trời không chỉ giúp tiết kiệm điện năng mà còn tạo cảm giác dễ chịu, nâng cao chất lượng sống cho cả gia đình. Khi bố trí mặt bằng, bạn nên lưu ý:
- Chọn hướng nhà phù hợp: Ưu tiên các hướng mát vào mùa hè (như Đông Nam, Nam), tránh hướng Tây nắng gắt.
- Bố trí giếng trời hoặc khe thoáng: Đây là giải pháp hiệu quả cho nhà ống, nhà phố – giúp lưu thông không khí, giảm mùi ẩm mốc.
- Tận dụng vị trí cửa sổ, ban công: Đặt ở nơi dễ đón sáng và gió, kết hợp rèm và lam che nắng để điều tiết linh hoạt.
Một ngôi nhà sáng – thoáng tự nhiên sẽ có giá trị sử dụng và thẩm mỹ cao hơn rất nhiều so với nhà thiếu sáng, phải phụ thuộc hoàn toàn vào điều hòa, đèn điện.
Tận dụng không gian nhỏ một cách hiệu quả.
Với những ngôi nhà diện tích hạn chế, việc bố trí thông minh sẽ giúp không gian trở nên rộng rãi và tiện nghi hơn mà không cần tăng diện tích xây dựng. Một số giải pháp nên cân nhắc:
- Thiết kế không gian mở: Kết nối phòng khách – bếp – bàn ăn liền mạch giúp tạo cảm giác thoáng đãng và thuận tiện khi sinh hoạt.
- Sử dụng nội thất đa năng: Giường tích hợp tủ, bàn ăn gập, sofa giường… là giải pháp vừa tiết kiệm diện tích vừa tối ưu công năng.
- Tận dụng chiều cao: Thay vì trải ngang, hãy khai thác chiều cao bằng tủ âm tường kịch trần, gác lửng hoặc kệ treo.
- Phân chia không gian bằng vách nhẹ hoặc kệ mở: Vừa tạo sự riêng tư vừa không làm không gian bị chia vụn.
Ngoài ra, mỗi khu vực như bếp, phòng ngủ, nhà vệ sinh cũng cần được sắp xếp sao cho thuận tiện di chuyển, dễ sử dụng và không gây xung đột luồng giao thông sinh hoạt trong nhà.
9. Đừng bỏ qua yếu tố phong thủy
Phong thuỷ nhà ở gắn liền với vận khí, tài lộc và sự bình an của gia đình. Một ngôi nhà hợp phong thủy sẽ mang lại cảm giác yên tâm khi ở, tránh được những bố trí đại kỵ ảnh hưởng đến tinh thần và sức khỏe lâu dài. Khi xây nhà, cần lưu ý những vấn đề sau về phong thuỷ:
Những vị trí tối kỵ (bếp, WC, cửa chính).
Một số khu vực trong nhà nếu bố trí sai vị trí có thể ảnh hưởng đến dòng khí lưu thông, tạo cảm giác bức bối hoặc thậm chí “phá tài – hại lộc” theo quan niệm phong thủy:
- Cửa chính thông thẳng ra cửa sau: Đây là thế “xuyên tâm sát”, khí tài đi vào rồi thoát ra ngay, khó tụ lộc. Nếu không thay đổi kết cấu, bạn có thể hóa giải bằng bình phong, vách ngăn hoặc kệ tủ giữa hai cửa.
- Bếp đối diện cửa chính hoặc nhà vệ sinh: Bếp là nơi giữ lửa, tượng trưng cho tài lộc và sức khỏe. Đối diện cửa chính dễ bị “phong sát”, còn đối diện nhà vệ sinh lại bị ô uế.
- Nhà vệ sinh ở giữa nhà: Đây là đại kỵ vì trung tâm là nơi “trái tim” của ngôi nhà – cần sạch sẽ, thông thoáng và mang năng lượng tích cực. Đặt WC ở vị trí này dễ gây cảm giác nặng nề, thiếu sinh khí.
- Phòng ngủ trên bếp hoặc dưới phòng thờ: Những vị trí này bị cho là gây xung đột về năng lượng, ảnh hưởng đến giấc ngủ, tinh thần và vận khí của người trong phòng.
Cân nhắc hướng nhà, ngày khởi công.
- Hướng nhà: Tùy thuộc vào tuổi của gia chủ, bạn có thể chọn hướng nhà phù hợp theo mệnh Đông tứ trạch hoặc Tây tứ trạch. Hướng tốt giúp đón gió mát, ánh sáng hài hòa, đồng thời kích hoạt vận khí hanh thông.
- Ngày giờ động thổ: Nên xem ngày khởi công theo lịch âm, tránh các ngày xung tuổi, ngày tam nương, nguyệt kỵ… Nếu cần yên tâm, bạn có thể nhờ thầy phong thủy hoặc sử dụng công cụ xem ngày online uy tín.
- Phong thủy màu sắc, vật liệu: Ngoài hướng và vị trí, bạn cũng có thể chọn màu sắc sơn, lát nền hoặc vật liệu hợp mệnh để bổ trợ thêm nguồn năng lượng tích cực cho không gian sống.
Dù không bắt buộc, nhưng việc áp dụng phong thủy hợp lý sẽ mang đến sự hài hòa giữa công năng – thẩm mỹ – tâm linh, giúp bạn cảm thấy vững tâm hơn trong quá trình thi công và cả sau khi về ở.
Xây nhà nên có sự chuẩn bị kỹ lưỡng. Với 9 kinh nghiệm đã chia sẻ ở trên, Đại Hưng hy vọng bạn sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình xây nhà, tránh được sai lầm không đáng. Liên hệ ngay hotline của Đại Hưng để được tư vấn và hỗ trợ.
Đại Hưng: Trọn niềm tin – Xây hưng thịnh
Hotline: 0862.59.59.68
Fanpage: https://www.facebook.com/thietkexaydungdaihung
Địa chỉ: Số 30, đường Sao Biển 9, Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên.
