Trong quá trình xây dựng nhà ở, việc nắm rõ chi phí phần thô là bước đầu quan trọng giúp bạn chủ động dự trù kinh phí, kiểm soát tiến độ và chất lượng công trình. Cùng Đại Hưng tham khảo mức giá xây dựng phần thô và những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí này trong bài viết dưới đây nhé!
Xây dựng phần thô là gì? Gồm những hạng mục nào?
Xây dựng phần thô là giai đoạn đầu tiên và quan trọng trong thi công nhà ở. Phần này bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực của công trình như móng, khung cột, sàn, tường, cầu thang và mái. Ngoài ra, nó còn bao gồm hệ thống cấp – thoát nước âm tường, dây điện âm sàn và các hạng mục phụ trợ giúp định hình khung xương cho toàn bộ ngôi nhà.
Có thể hiểu, phần thô giống như “bộ xương” của căn nhà, quyết định độ bền và khả năng chịu lực của công trình trong suốt vòng đời sử dụng.
Giá xây dựng phần thô năm 2025 là bao nhiêu?
Giá xây dựng phần thô tại Đại Hưng năm 2025 thường từ 3-4 triệu/m². Tuỳ vào kiến trúc, thiết kế của nhà mà mức giá này sẽ có sự khác biệt, cụ thể như sau:
Đơn giá xây dựng phần thô nhà cấp 4 từ 2.900.000Đ/m² – 3.100.000đ/m².
Đơn giá xây dựng phần thô nhà phố hiện đại từ 3.500.000Đ/m² – 3.800.000Đ/m².
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự hiện đại từ 3.600.000Đ/m² – 4.000.000Đ/m².
Đơn giá xây dựng phần thô nhà biệt thự kiến trúc cổ điển từ 3.800.000đ/m2 – 4.500.000đ/m2.
Theo mức giá tham khảo trên bạn có thể thấy, những công trình có thiết kế đơn giản như nhà cấp 4, nhà phố thường có giá xây dựng phần thô thấp hơn so với biệt thự do thiết kế đơn giản kết cấu không quá phức tạp.
Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá phần thô
Không phải công trình nào cũng có cùng một mức giá phần thô. Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến chi phí thực tế mà bạn cần nắm rõ.
Diện tích xây dựng
Diện tích thi công là yếu tố đầu tiên tác động đến giá. Với diện tích lớn, nhà thầu có thể điều phối vật tư và nhân công hiệu quả hơn, từ đó giảm đơn giá theo m².
Vị trí địa lý của công trình
Vị trí địa lý và điều kiện thi công cũng ảnh hưởng đáng kể. Những khu vực khó vận chuyển vật liệu, có mặt bằng nhỏ hẹp, nền đất yếu… sẽ khiến chi phí xây dựng phần thô tăng cao.
Thiết kế kiến trúc
Kiểu kiến trúc và độ phức tạp trong thiết kế như nhiều mái, nhiều ban công hay tầng lửng cũng là yếu tố làm tăng giá. Ngoài ra, yêu cầu về loại móng (móng đơn, móng băng, móng cọc) cũng ảnh hưởng đáng kể, nhất là với những công trình xây trên nền đất yếuo.
Cách tính chi phí phần thô theo m²
Chi phí xây dựng phần thô thường được tính theo diện tích xây dựng. Diện tích này không chỉ bao gồm diện tích sàn các tầng mà còn cộng thêm phần mái, ban công, sân trước, sân sau (nếu có), mỗi phần sẽ có hệ số riêng để quy đổi ra m² tính giá.
Ví dụ, nếu bạn xây nhà 1 trệt 1 lầu với tổng diện tích sàn 200m², phần mái tính 50%, ban công tính 70% thì tổng diện tích quy đổi có thể lên đến 230m². Nhân với đơn giá 3,6 triệu/m², chi phí phần thô sẽ rơi vào khoảng 828 triệu đồng.
Tuy nhiên, bạn nên lưu ý những chi phí phát sinh như đào móng sâu hơn thiết kế, xử lý nền đất yếu hoặc điều chỉnh bản vẽ trong quá trình thi công.
Nên chọn xây phần thô hay trọn gói?
Nhiều người băn khoăn nên xây phần thô rồi tự hoàn thiện, hay chọn luôn gói xây trọn gói. Mỗi phương án có ưu nhược điểm riêng.
Xây phần thô giúp bạn kiểm soát được chất lượng vật tư hoàn thiện và có thể linh hoạt thay đổi theo nhu cầu. Tuy nhiên, nếu không có kinh nghiệm hoặc thời gian giám sát, bạn dễ rơi vào tình trạng đội chi phí, kéo dài tiến độ hoặc chọn sai vật liệu.
Trong khi đó, xây nhà trọn gói giúp bạn yên tâm từ A đến Z. Nhà thầu chịu trách nhiệm toàn bộ quá trình từ phần thô đến hoàn thiện và bàn giao. Mức giá ban đầu có thể cao hơn chút, nhưng đổi lại bạn sẽ tiết kiệm được công sức và tránh những khoản phát sinh về sau.
Kinh nghiệm chọn đơn vị xây dựng phần thô uy tín
Để công trình đạt chất lượng tốt ngay từ phần khung kết cấu, việc lựa chọn đơn vị thi công phần thô uy tín là yếu tố then chốt. Một nhà thầu chuyên nghiệp không chỉ đảm bảo kỹ thuật, tiến độ mà còn giúp bạn tối ưu chi phí và tránh các rủi ro phát sinh.
Khi đánh giá nhà thầu, bạn nên xem xét năng lực thực tế qua các công trình đã thi công, đội ngũ kỹ sư, thợ tay nghề, cũng như quy trình làm việc minh bạch. Hợp đồng cần rõ ràng về danh mục công việc, vật tư sử dụng, thời gian thi công và chính sách bảo hành.
Đại Hưng là một trong những đơn vị uy tín trong lĩnh vực xây dựng phần thô tại miền Bắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hàng trăm công trình nhà phố, biệt thự đã hoàn thiện, Đại Hưng cam kết thi công đúng tiến độ, đúng kỹ thuật và minh bạch từng khâu trong quá trình xây dựng.
Đặc biệt, Đại Hưng cung cấp báo giá phần thô chi tiết theo từng hạng mục, vật tư rõ ràng, giúp khách hàng chủ động kiểm soát ngân sách và yên tâm thi công. Đội ngũ kỹ sư giám sát chuyên môn cao luôn đồng hành cùng khách hàng từ khi lên bản vẽ đến khi hoàn thiện phần khung chắc chắn cho ngôi nhà.
Giá xây dựng phần thô năm 2025 thường dao động từ 3 – 4 triệu đồng/m², tùy vào vật tư, vị trí và độ phức tạp của công trình. Lựa chọn đúng nhà thầu sẽ giúp bạn kiểm soát tốt chi phí ngân sách xây dựng. Nếu bạn đang cần tư vấn cụ thể hơn cho công trình của mình, hãy liên hệ ngay Đại Hưng, để được hỗ trợ, tư vấn và báo giá chi tiết.
Đại Hưng: Trọn niềm tin – Xây hưng thịnh
Hotline: 0862.59.59.68
Fanpage: https://www.facebook.com/thietkexaydungdaihung
Địa chỉ: Số 30, đường Sao Biển 9, Vinhomes Ocean Park 2, Văn Giang, Hưng Yên.
